Stredobodom realitného a finančného sveta sa v posledných dňoch stala téma možného krachu spoločnosti China Evergrande Group. Niekdajší líder svetového realitného trhu je totiž iba krok od pádu na dno. Aj keď tomu sa dá stále predísť, príbeh čínskej firmy je varovaním pre ďalšie spoločnosti.
Ešte pred pár rokmi by o krachu spoločnosti China Evergrande Group hovorila iba hŕstka pesimistov. Aktuálne zas málokto hovorí o jej záchrane. Skeptickí sú už aj najväčší optimisti. V zvrátenie situácie veria snáď už iba zástupcovia samotnej developerskej spoločnosti, ktorá si po období vzostupu na vrchol môže okúsiť aj strmhlavý pád. Ten ale nebude náhodný. Ak k nemu dôjde, dôvodmi budú vysoké dlhy, zlé hospodárenie a neschopnosť splácať finančné záväzky.
China Evergrande Group, Zdroj: taipeitimes.com
Bývalý líder svetového realitného trhu
Spoločnosť China Evergrande Group, pôvodne Hengda Group, bola založená v roku 1996. Vznikla ako developerská spoločnosť, ktorá vsadila na investície do realít a predaj bytov pre ľudí so strednými a vyššími príjmami. Vďaka expanzii urbanizácie v čínskych mestách, ktorá nabrala po roku 2008 na obrátkach, sa jej podarilo rýchlo zvýšiť svoje zisky. V roku 2018 sa dokonca zaradila na vedúcu pozíciu v rebríčku najhodnotnejších realitných spoločností sveta.
Problémy spôsobili stratové projekty
Aj keď China Evergrande Group si celosvetové prvenstvo na realitnom trhu dlho neudržala a jej trhová kapitalizácia sa postupne znížila až na desatinu, stále patrila do TOP 3 najväčších realitných spoločností v Číne. V portfóliu má pozemky a realitné projekty s výmerou 565 mil. m². O viaceré z nich však nebol taký záujem, aký developeri očakávali. Stovky bytov sa buď nepredali a ostali zívať prázdnotou, alebo sa predali pod cenu. Výsledkom toho boli obrovské finančné straty.
Straty viedli k vysokej zadlženosti
Slabý záujem o byty a s tým súvisiace straty developerov vo výstavbe podobných projektov nezastavili. Za účelom ich financovania si požičiavali ďalšie peniaze, čo ďalej zvyšovalo ich dlhy. Ich výška v súčasnosti dosahuje takmer 300 mld. USD, čo spoločnosť dostalo na čelo rebríčka najzadlženejších čínskych firiem. Tomu vládne už od minulého roka. Vlani sa však vysoká zadlženosť ešte nejavila ako obrovský problém.
Problémy so splácaním záväzkov
Problémy čínskeho developera prepukli až pred pár dňami. China Evergrande Group totiž musí v priebehu septembra uhradiť viaceré záväzky. Následne ju do konca roka čaká úhrada ďalších záväzkov, ktorých celková výška sa pohybuje na úrovni okolo 670 mil. USD. Na to ale aktuálne nemá dostatok peňazí, čo vyvolalo obrovské obavy nielen v Číne. Neschopnosť splatiť záväzky vo výške desiatok až stoviek miliónov dolárov spomalí tok peňazí aj u iných firiem, ktoré takisto nebudú mať na splácanie svojich záväzkov.
China Evergrande Group, Zdroj: capital.de
Podľa najhorších scenárov môže byť reťazová reakcia spôsobená výpadkom platieb medzi China Evergrande Group a jej veriteľmi spúšťačom podobnej finančnej krízy ako v roku 2008. Posledné udalosti ale naznačujú, že spoločnosť by sa hroziacemu krachu mohla aspoň na nejaký čas vyhnúť. Ako sa situácia vyvinie, to sa ukáže už v najbližších dňoch, prípadne v najbližších týždňoch.
Text: Róbert Bosák
Zdroj: barrons.com, marketwatch.com
Zdroj foto: taipeitimes.com, capital.de
