Jednotlivé segmenty realitného trhu vo svete reagujú na koronakrízu odlišným vývojom. Kým ceny nehnuteľností na predaj si vo väčšine veľkomiest sveta držia stabilnú úroveň, prípadne ďalej stúpajú, ceny nájmov zažívajú výrazný pokles.
Prepad cien nájomného sa týka väčšiny veľkomiest, ktoré boli v posledných rokoch v popredí rebríčkov najdrahších lokalít sveta. Práve z nich vyhnala koronakríza tisíce nájomníkov, ktorí v dôsledku ekonomických reštrikcií odišli z drahých prenájmov. Trh na to okamžite reagoval znižovaním cien, ktoré má pomôcť zaplniť prázdne nehnuteľnosti.
Zdroj: midtownflatsnyc.com
Dopyt klesá, ponuka zaznamenáva rekordy
Po odchode nájomcov majú prenajímatelia vo viacerých veľkomestách dosť veľké problémy so zaplnením voľných bytov, domov či kancelárií. Dôvodov je niekoľko, a to od zatvorených prevádzok po pokles príjmov nájomcov. Tí odchádzajú z drahších centier miest do lacnejších okrajových štvrtí, čo automaticky vedie k zvyšovaniu ponuky voľných bytov. Tá v niektorých mestách dokonca zaznamenáva rekordné čísla.
Zdroj: brickunderground.com
Niektoré z dôvodov odchodu nájomníkov:
Práca z domu – Koronakríza vyhnala mnohých zamestnancov z administratívnych centier do domácich kancelárií. Obsadenosť kancelárskych priestorov tak okamžite klesla, čo sa odrazilo rýchlym nárastom cien.
Štúdium z domu – Trh s prenájmami zasiahlo aj obmedzenie štúdia na univerzitách. Tisíce študentov žijúcich v prenájmoch opustili prechodné bydlisko a presťahovali sa buď domov, alebo začali využívať zdieľané bývanie.
Pokles príjmov – Ekonomické reštrikcie zasiahli aj príjmové pomery mnohých obyvateľov veľkomiest. Tí museli z predražených prenájmov odísť kvôli nedostatku finančných zdrojov.
Obmedzenie služieb – Častým dôvodom ochoty platiť predražený nájom v centre mesta bola aj dostupnosť služieb. Prevádzka barov, reštaurácií či kultúrnych centier je však obmedzená, čo z prenájmov vyháňa hlavne mladých ľudí.
Zdroj: dishoom.com
Zopár čísel zo svetového trhu s prenájmami:
- Londýn v septembri zaznamenal 8,1 % medziročný pokles cien, najvyšší za 10 rokov
- garsónky v San Franciscu boli v priebehu septembra medziročne lacnejšie až o 31 %
- ceny prenájmov na Manhattane dosahovali v septembri najnižšiu úroveň od roku 2013
- voľných nehnuteľností na Manhattane je v porovnaní s rokom 2019 až 3-násobne viac
Zdroj: brickunderground.com
K oživeniu trhu s prenájmami vo svetových veľkomestách zrejme tak skoro nepríde. Vybrané štáty totiž pokračujú v prísnych opatreniach, ktoré obmedzujú chod vybraných služieb a nútia ľudí pracovať alebo študovať z domu. V hre sú aj ďalšie možné výpadky príjmov tisícok ľudí, ktorí tak nebudú schopní financovať bývanie v prenájme napriek znižovaniu nájomného.
Text: Róbert Bosák
Zdroj: www.ctk.cz
Zdroj foto: midtownflatsnyc.com, brickunderground.com, dishoom.com
