Nemecký štatistický úrad Destatis monitoruje vývoj cien rezidenčných nehnuteľností od roku 2000. Za viac ako 20 rokov eviduje niekoľko štvrťrokov s výrazným medziročným poklesom. V žiadnom z nich nebol prepad cien vyšší ako v 2. kvartáli 2023.
Berlín, Zdroj: pixabay.com
Medziročný pokles takmer o 10 %
2. tohtoročný kvartál priniesol v historickej tabuľke štvrťrokov s medziročným poklesom cien nehnuteľností na bývanie v Nemecku nové maximum. Nemeckým bytom a rodinným domom na to stačil pokles cien o menej ako desatinu. Podľa čísel Destatisu sa ceny nehnuteľností na bývanie v období od apríla do júna 2023 znížili v porovnaní s rovnakým obdobím predošlého roka o 9,9 %. Ide o najvyšší medziročný pokles, aký štatistický úrad eviduje od začiatku meraní v roku 2000.
Štvrťročný pokles prekročil 1 %
Výsledky za 2. kvartál 2023 priniesli mínusové čísla aj v štvrťročnom porovnaní. V tom bol pokles výrazne nižší. Ceny nemeckých obytných nehnuteľností sa v porovnaní s 1. kvartálom tohto roka znížili o 1,5 %. Výsledok za 2. kvartál je jeden z najvyšších štvrťročných poklesov za posledné roky. Pod dosiahnutie vyše 1 % priemerného poklesu sa podpísali najmä nemecké veľkomestá Berlín, Hamburg a Mníchov, kde byty a rodinné domy zdražujú rýchlejšie ako na vidieku a v malých mestách.
Ceny znižuje zvyšovanie úrokov
Nemeckí analytici sa zhodujú, že zásadným faktorom tlačiacim ceny obytných nehnuteľností nadol je vývoj na hypotekárnom trhu. Ten bol v priebehu 1. polroka ovplyvnený rastom úrokových sadzieb, ktorých dlhodobý nárast znížil dostupnosť bytov aj rodinných domov. Spomalenie predaja viedlo k znižovaniu cien, ktoré bolo v 2. kvartáli tohto roka v medziročnom porovnaní rekordné. Analytici nevylučujú, že medziročný prepad cien môže v ďalších kvartáloch znovu atakovať či dokonca predbehnúť 10 % hranicu.
Hamburg, Zdroj: pixabay.com
Text: Róbert Bosák
Zdroj: TASR – teraz.sk, Destatis – destatis.de
Zdroj foto: pixabay.com
