Kto je v práve a kto sa mýli, kto má niesť dôsledky alebo kto je povinný napraviť nevyhovujúci stav ? Takéto, ale aj ďalšie otázky sprevádzajú nezhody medzi niektorými vlastníkmi bytov a zodpovednými správcami budov. Pravdy sa snažia dovolať obe strany, no často sú práve správcovia v nevýhode, lebo sú sami proti niekoľkým rodinám spoločne kričiacim za zlepšenie stavu.
Medzi správcami bytových domov a vlastníkmi jednotlivých bytov patriacich do danej budovy sa niekedy vedú rôzne spory. Samozrejme, nie je to vôbec pravidlo a mnohí vedia vychádzať dobre, ale nájdeme aj také prípady, kde sú vzájomné vzťahy dosť narušené a zbytočne komplikujú hladký priebeh spolupráce pri rôznych záležitostiach. Takéto konflikty sú väčšinou aj tak len chybou komunikácie, pretože sa nedá povedať, že by jedna z dvoch strán mala výhradne pravdu a tá druhá bola úplne na vine. To určite nie, preto ak sa takéto spory objavujú alebo v budúcnosti objavia v súvislosti s Vašou bytovkou, vďaka našim informáciám si budete aspoň vedieť vytvoriť objektívny pohľad na "problém."
Hlavné dôvody vznikajúcich sporov
Nezhody ohľadom financovania - Často sa dostávajú vlastníci do sporu so správcom budovy kvôli peniazom vynaloženým na financovanie rôznych úprav. Ide predsa aj o ich peniaze a pokiaľ sa im nepáči konkrétny spôsob využitia zdrojov, tak je prirodzené, že sa ohradia voči plytvaniu alebo rozličným neuváženým investíciám.
Problémy s dokladmi - Niekedy požadujú vlastníci od správcu rôzne dokumenty urýchlene kvôli úradom a potrebe mať vyriešenú celú byrokraciu čo najskôr. Správca je povinný im tieto dokumenty vydať okamžite, no nie vždy sa tak udeje a preto vznikajú spory. Opäť to vyzerá, že v práve sú vlastníci bytov, pretože k náplni správcovej práce patrí aj táto činnosť.
Nečinnosť pri zaistení bezpečnosti - Správcovia sú nútení spraviť všetky potrebné opatrenia na zaistenie bezpečnosti zúčastnených obyvateľov a to pri každej údržbe, rekonštrukcii, zatepľovaní a v zimnom období, keď hrozia ďalšie nepríjemné úrazy spojené s ľadom či snehom. Veľakrát musia opätovne vyzývať správcu k splneniu tejto povinnosti, no bezvýsledne, čo ich príliš nemotivuje k zachovaniu chladnej hlavy a výsledkom bývajú opäť spory.
Spôsob spravovania bytovky - Samotný spôsob akým správca vykonáva svoju prácu môže byt pre mnohých neprípustný. Správca by mal byť k dispozícií obyvateľom kedykoľvek a mal by sa aktívne podieľať na riešení problémov a hľadaní zlepšujúcich opatrení. Takéto príkladné zastávanie funkcie nie je vôbec pravidlom, takže vznikajú ďalšie dôvody, prečo vyjadrujú majitelia bytov svoju nespokojnosť nahlas.
Určite existuje spôsob ako urovnať možné spory a nájsť cestu k obojstrannej spolupráci. V prvom rade však ide o samotné charaktery zúčastnených strán, či je vôbec v ich záujme vyriešiť spor alebo sa podvedome vyžívajú v nafukovaní zbytočného konfliktu. Pokiaľ sa navrhnú nejaké kompromisy a v prípade zlyhania jednej strany sa tá následne dokáže poučiť a uskutočniť kroky k zlepšeniu, nie je dôvod v obviňovaní sa a všetko môže prebiehať ďalej bez problémov. Ak sa podobné nezrovnalosti vyskytujú vo Vašej blízkosti alebo ste dokonca ich priamym aktérom, veríme že po našom článku skôr prídete na práva a povinnosti jednotlivých strán a do budúcna sa dokážete akýmkoľvek sporom vyhnúť. Takže nech sa darí a všetko prebieha s pochopením.
Text : Róbert Bosák
Foto : spravcovstvo.eu
