Súbory cookie nám pomáhajú poskytovať služby. Používaním našich služieb vyjadrujete súhlas s tým, že používame súbory cookie. Viac informácii OK
Pracujeme s overenými kanceláriami
  +
Prihlásenie
Zabudnuté heslo
Prihlásenie
Počet nehnuteľností
277 566
Reg. kancelárií
10 782
Reg. užívateľov
106 338
Fanúšikov
52 554

 

Reality inzercia



SORA




Priemerná cena bývania rastie, dostupnosť je slabšia

Reality Realitné články Financie Priemerná cena bývania rastie, dostupnosť je slabšia

Napísal Róbert Bosák, 02.08.2017


Po včerajšom článku o celkovom náraste objemu úverov na bývanie máme k dispozícii ďalšie zaujímavé štatistiky. Tentoraz sa zameriame na dostupnosť bývania a aktuálny vývoj priemernej ceny bytov a domov.

 

Národná banka Slovenska (NBS) nám v súvislosti s vyhodnocovaním rôznych štatistík za prvý polrok posiela ďalšie čísla. Tie sa týkajú bytov a domov, ich dostupnosti a priemernej ceny, ktoré nám majú detailnejšie priblížiť štatistický vývoj za posledné mesiace. Ten nám opäť ukázal, že trh s bývaním je v dobrej kondícii a aj napriek drobným zaváhaniam rastie.

 

Priemerná cena bývania s ďalším rastom

 

Ak rastie priemerná cena bývania, realitný sektor môže byť s vývojom spokojný. Vzhľadom na výsledky za druhý štvrťrok to platí dvojnásobne, nakoľko štatistiky potvrdili rast v prípade bytov aj rodinných domov, pričom plusové čísla, a to hneď o niekoľko percent, zaznamenali v medziročnom aj medzikvartálnom porovnaní.

 

Priemerná cena bývania za druhý kvartál 2017:  1369€

Medziročná zmena: + 7%

Medzikvartálna zmena: + 2,8%

 

Rast priemernej ceny bývania za druhý kvartál 2017:

Priemerná cena

Medzikvartálna zmena

Byty

1590€/m2

+ 1,1%

Rodinné domy

1139€/m2

+ 3,4%

 

Dostupnosť bývania je o niečo slabšia

 

Menej obytnej plochy za jeden príjem, resp. dlhší čas na splatenie rovnako veľkého bytu. Oba z týchto ukazovateľov svedčia o odvrátenej stránke rastúcej priemernej ceny bývania. Z toho jasne vyplýva, že napriek všetkým pozitívnym výsledkom v období od apríla do konca júna, sa celková dostupnosť bývania zhoršila, aj keď ide o nepatrné a reálne málo citeľné zhoršenie.

 

Príklad zhoršenej dostupnosti bývania:

Typ objektu

Počet priemerných hrubých platov (1.kvartál 2017)

Počet priemerných hrubých platov (2.kvartál 2017)

Byt - 60m2

78

76


Štatistiky NBS za druhý tohtoročný kvartál naplnili očakávania a potvrdili, že ceny bývania majú stále rastúcu tendenciu. Tento úspech si však vyžiadal svoju daň, ktorou je zhoršovanie celkovej dostupnosti. Pre kupujúcich to znamená jediné, buď zaplatia za bývanie viac, alebo sa uskromnia s menšou či menej kvalitnou nehnuteľnosťou.   

 

Text : Róbert Bosák

Zdroje : NBS

Foto : ekonomika.sme.sk, byvanie.pravda.sk