Nízke úrokové sadzby, vysoký objem poskytnutých hypoték či dvojciferný medziročný rast. Na hypotrhu sa toho veľa nezmenilo ani po opakovanom sprísňovaní podmienok. Podľa najnovších čísel totiž šliapal naplno aj v posledných mesiacoch.
Čísla, ktoré potvrdzujú, že hypotekárny trh sa zatiaľ nechystá spomaliť, prišli v prvej polovici apríla od Národnej banky Slovenska (NBS). Tá zverejnila štatistiky za mesiac február, ktoré ani zďaleka nenaznačujú pribrzdenie vysokého dopytu po úveroch na bývanie a s ním rastúcej zadlženosti Slovákov.
Zdroj: www.pixabay.com
Priemerná úroková sadzba stále pod 1,40 %
Kým budú úroky nízke, dopyt po hypotékach môže len ťažko výraznejšie klesnúť. Doposiaľ k citeľnejšiemu zdražovaniu nedošlo v žiadnej banke, čo drží priemernú úrokovú sadzbu na úrovni 1,37 %. To je len o 0,03 % viac ako doterajšie minimum z novembra 2018.
Objem poskytnutých hypoték nad 600 mil. €
Vysoký dopyt nemusí znamenať vysoký objem poskytnutých hypoték. Žiadatelia však stále siahajú po hypotékach dosahujúcich desaťtisíce eur, čo vyhnalo čísla v tomto ukazovateli až na 626 mil. €. V medziročnom porovnaní to značí 37 % rast.
Hypotekárny trh rástol vyše 12 % tempom
Minuloročný február bol síce na hypotrhu podstatne slabší, no v rámci celého roka 2018 došlo k ďalšiemu dvojcifernému rastu. Celkový pomer obchodov s hypotékami uzatvorených počas minulého roka stúpol o 12 %.
Banky poskytli 27 % hypoték s LTV nad 80 %
Júlové zmeny majú okrem iného za cieľ obmedziť hypotéky s pomerom LTV vyšším ako 80 %. Ku koncu roka ich banky mali poskytnúť maximálne 30 %, čo aj splnili, pretože takýchto hypoték bolo dokopy 27 %.
Prime rate sadzby sa bežne hýbu okolo 1 %
Najnižší možný úrok, tzv. prime rate sadzbu, ponúka viacero bánk na úrovni okolo 1%. V 2 z nich ho klienti môžu získať vo výške do 1 %. Získanie takéhoto úroku je ale podmienené niekoľkými podmienkami, napr. konkrétnou dobou fixácie.
Zdroj: www.pixabay.com
Plán NBS schladiť aktivitu na hypotekárnom trhu a pribrzdiť rekordne stúpajúcu zadlženosť Slovákov zatiaľ nevychádza. Banky aj samotní žiadatelia naďalej využívajú všetky dostupné možnosti, ako schváliť čo najviac úverov, resp. ako ich získavať v čo najvyššej výške. Ako to ovplyvní situáciu na hypotekárnom a realitnom trhu a s tým ďalší vývoj zadlženosti tunajších domácností, to naznačia ďalšie štatistiky.
Text: Róbert Bosák
Zdroj: www.nbs.sk
Foto: www.pixabay.com
