Vzhľadom na vplyv globalizácie sa celý svet prepája stále viac. Tomuto vývoju podlieha aj realitný trh, ktorý bez ohľadu na špecifiká v danom regióne začína fungovať ako jeden spojený celok.
Aj keď suverenita jednotlivých realitných trhov sa nám stále javí ako živá a fungujúca, v pozadí celého diania môžeme vidieť mnohé faktory, ktoré majú nadnárodný charakter a v mnohých prípadoch ovplyvňujú vývoj okolo nehnuteľností v dosť rozsiahlej miere. Keďže svet podlieha šíreniu silnej vlny globalizácie už nejaký čas, v snahe udržať tempo s vývojom sa odolať týmto vplyvom ani nedá. Otázne už len ostáva, či má tento prúd globalizácie na miestne trhy priaznivý dopad alebo im skôr škodí a prispieva k ich postupnému oslabovaniu.
Zdroj: www.tacno.net
Smer udávajú silnejšie krajiny
Šírenie globalizácie môže na trhoch vyvolávať dvojaký efekt, takže vo všeobecnosti je zbytočné určovať komu môže poškodiť a komu skôr pomôcť. Vždy to závisí od konkrétnej situácie a jej dopadu na vývoj v danej krajine. Pri reálnom zhodnotení je však jasné, že silné krajiny budú udávať smer, čo bude priamo ovplyvňovať tie slabšie. Dianie v krajinách ako USA, Británia, Nemecko, Čína alebo Rusko dokáže spôsobovať podobné scenáre aj v ďalších štátoch buď na regionálnej alebo celosvetovej úrovni podľa intenzity aktuálnych udalostí. Z toho je jasné, že pozitívny vývoj lídrov pomôže aj slabším krajinám a negatívny im zas uškodí.
Zdroj: www.tacno.net
Typické prípady globalizácie na realitnom trhu
Hypotekárna kríza 2007 až 2008 – Epicentrom krízy spojenej s prepadom hypoték bola USA, no negatívny dopad bol zaznamenaný v mnohých ďalších regiónoch. Do Európy táto vlna zavítala okamžite a narobila riadne ekonomické problémy aj najsilnejším krajinám.
Zlacňovanie hypoték – Len nedávno sme na Slovensku zaznamenávali rekordný pokles úrokových sadzieb hypoúverov. Tento trend nebol výsledkom správania slovenských bánk, pretože šlo o ďalší z globálnych vplyvov. Úroky v najväčších európskych krajinách začali prudko klesať, čo donútilo zlacňovať hypotéky aj banky v ďalších okolitých krajinách.
Expanzia obchodných centier – Dobrým príkladom ako vplýva globalizácia na realitné trhy je aj expanzia nákupných centier. Ich výstavba sa šírila zo západu na východ raketovým tempom a v súčasnosti tento boom pokračuje naďalej rovnakým systémom.
Prepojenie má ekonomický základ
Základom tohto úzkeho prepojenia trhov vplývajúcich jeden na druhý je ekonomika. V rámci budovania ekonomickej spolupráce medzi krajinami sa trhy spájajú vo viacerých oblastiach a výsledkom sú rôzne globálne vplyvy. Spojitosť realitného trhu s finančným sektorom poznáme aj z národnej úrovne, takže na tej medzinárodnej sa už jedná len o makro indikátor.
Zdroj: www.tacno.net
Globálne puto medzi národnými realitnými sektormi je stále silnejšie a vzhľadom na vývoj v posledných rokoch sa podľa všetkých predpokladov bude ešte viac utužovať. Sami vidíme, že tento vývoj má svoje za aj proti, takže ťažko objektívne zhodnotiť či by trhy v jednotlivých krajinách fungovali lepšie bez týchto vplyvov. Realita je taká, že vplyvy sú skutočné a v dosť veľkej miere sa podieľajú na celosvetovom dianí okolo realít, takže miesto premýšľania nad trhom bez globalizácie je lepšie hľadať riešenia ako môžu krajiny z globalizácie vyťažiť čo najviac vo svoj prospech s tým, že by to pomohlo minimálne najbližším susedným trhom.
Text : Róbert Bosák
Foto : tacno.net
