Opakované prognózy predpovedajúce pokles cien bývania stále nevychádzajú. Podľa NBS totiž v druhom tohtoročnom štvrťroku opäť vzrástli, aj keď trochu miernejším tempom, na aké sme boli zvyknutí z predošlých období.
Analytici začali upozorňovať na postupné spomalenie rastu cien bývania už koncom minulého roka. Ich predpovede sa však nenaplnili ani v ďalšom kvartáli, počas ktorého mala prichádzať stagnácia. Najnovšie štatistiky NSB hodnotiace obdobie od apríla do júna totiž opäť potvrdili pokračovanie trendu zdražovania.
Zdroj: www.proptiger.com
Priemerná cena bývania v SR vzrástla už na 1431 €
1431 €, presne toľko dosahuje najnovšia priemerná cena bývania v SR, aspoň podľa štatistík NBS. Po prvom tohtoročnom kvartáli sme sa tak dočkali zdražovania aj v druhom štvrťroku, aj keď ani zďaleka nie takého výrazného ako v predošlých obdobiach
Štvrťročný rast priemernej ceny bývania v SR: + 2,51 %
Medziročný rast priemernej ceny bývania v SR: + 4,53 %
Najvyšší štvrťročný rast v krajoch Nitra a Prešov
V regiónoch, ktoré sú tradičnými ťahúňmi priemernej ceny nahor, bolo tempo zdražovania tentoraz pomalšie. Platilo to hlavne v štvrťročnom porovnaní, v ktorom sa Bratislavskému a Košickému kraju nepodarilo prekonať ani 2 % hranicu. Podstatne lepšie výsledky dosiahli regióny Nitra a Prešov, v ktorých ceny rástli takmer o 5 % rýchlejšie ako štvrťrok predtým.
Štvrťročný rast cien bývania v jednotlivých krajoch:
|
Kraj |
Štvrťročný rast |
Kraj |
Štvrťročný rast |
|
Nitriansky |
+ 4,92 % |
Banskobystrický |
+ 2,60 % |
|
Prešovský |
+ 4,82 % |
Trenčiansky |
+ 2,00 % |
|
Trnavský |
+ 4,00 % |
Bratislavský |
+ 1,85 % |
|
Žilinský |
+ 3,74 % |
Košický |
+ 0,56 % |
*Zdroj: www.nbs.sk
Medziročne sa najviac darilo Trnavskému regiónu
Kým štvrťročné porovnanie ovládla Nitra s Prešovom, v tom medziročnom sa o vyšší národný priemer postarali nehnuteľnosti z Trnavského kraja. Ten je totiž jediným krajom, kde celková priemerná cena poskočila dvojciferným rozdielom. Presne naopak je na tom Banskobystrický región , kde celkový rast nedosiahol ani 1 %.
Medziročný rast cien bývania v jednotlivých krajoch:
|
Kraj |
Medziročný rast |
Kraj |
Medziročný rast |
|
Trnavský |
+ 10,99 % |
Bratislavský |
+ 4,04 % |
|
Košický |
+ 8,99 % |
Prešovský |
+ 3,82 % |
|
Nitriansky |
+ 8,53 % |
Trenčiansky |
+ 2,69 % |
|
Žilinský |
+ 5,77 % |
Banskobystrický |
+ 0,56 % |
*Zdroj: www.nbs.sk
Byty opäť zdražovali rýchlejšie ako rodinné domy
S výnimkou niektorých štvrťrokov sa už stáva pravidlom, že byty zdražujú výrazne rýchlejšie ako rodinné domy. Inak to nebolo ani v druhom štvrťroku, kedy práve rast cien bytov potiahol celkový priemer.
|
Byty – priemerne 1720 €/m2 |
Rodinné domy – priemerne 1165 €/m2 |
||
|
Štvrťročne |
Medziročne |
Štvrťročne |
Medziročne |
|
+ 2,4 % |
+ 8,2 % |
+ 2,5 % |
+ 2,2 % |
*Zdroj: www.nbs.sk
Hodnotenie aktuálne prebiehajúceho kvartálu bude vôbec prvé po zavedení nových opatrení na hypotekárnom trhu, v rámci ktorých budú úvery na bývanie menej dostupné. Ako zasiahne tento faktor do vývoja cien bývania, to ukážu ďalšie štatistiky NBS. Očakávania sú rovnaké ako doposiaľ, a teda, že ceny už rásť nebudú. Posledné 2 kvartály však ukázali presný opak.
Text: Róbert Bosák
Zdroj: www.nbs.sk, www.tasr.sk
Foto: www.proptiger.com
